こちらのサイトは、一室で孤独死をしてしまった訳アリ物件に着目したコンテンツを用意しました。
これは孤独死物件と呼ばれる不動産の売却について解説しているもので、このような不動産は発見したタイミングで買取の行方を大きく左右するのでそのポイントを押さえることが大切です。
また、孤独死の不動産として認定されるポイントや専門業者を選ぶときの方法および注意点などにも触れているので、万が一のことを考えて知識向上に役立てることをおすすめします。
孤独死物件は発見タイミングで買取の行方を大きく左右するためポイントを押さえる
孤独死が事故物件になるのか否か、相続の中では最も悩ましい問題といいます。
例えば、死去したのが夏なのかそれとも冬場なのか、死去してからどのくらい日数が経過しているのか、発見タイミングでも孤独死物件の判断判断基準は変わります。
それぞれの状況は異なるものの、孤独死物件は購入する側にとって嫌悪感を抱くことには変わりないので、孤独死物件は事故物件として考えるのが一般的です。
仮に、孤独死が起きた不動産を相続してから売却するときには、必ず告知しなければなりませんが、一般的な不動産会社などでは買取して貰えないことも少なくありません。
そのため、孤独死物件などの事故物件は訳アリ不動産を専門にしている買取業者に依頼することが大切です。
孤独死物件の買取が進む現代社会の背景とは
孤独死物件の買取が増加している背景には、日本人口の高齢化と高齢者の単身世帯が増加しているという現実が存在します。
特に高齢者がひとり暮らしで生活している場合は、その物件が孤独死物件となる可能性は高いと言えるでしょう。
この場合、老衰などで死亡し遺体の発見が早かったという場合は、「心理的瑕疵」を免れることもあります。
ですが、遺体の発見が遅れたという場合や、損傷が激しい場合は「心理的瑕疵」があるとされ、事故物件となるのです。
こうした判断は不動産に精通している鑑定士が詳しいので、あらかじめ価値を算出してもらうと便利です。
孤独死物件となると買取価格は期待出来ないのでは。
そう考える方がほとんどでしょう。
ですが、これだけ孤独死という言葉が浸透している世の中となると「それほど気にしない」という方も増えているのです。
背景にはこうした孤独死が増え、なおかつその原因が老衰といった自然死であれば抵抗が少ない、と考えられている傾向が見られます。
事故物件買取業者に相談し、「心理的瑕疵」がそれほどひどくない状況であれば、あまり価値を落とすことなく売買を進めることが出来ます。
ただし、告知事項として部屋の背景を説明する義務は生じるので、素直に事実を伝えることが大切です。
孤独死物件は事故物件になるケースとならないケースがある
近年、高齢化社会の進行に伴って孤独死する高齢者が増えていますが、孤独死物件は一般的には事故物件に該当します。
事故物件とは、自殺や殺人、事故などで人が亡くなった住宅のことで、心理的瑕疵（かし）があるかどうかで判断されます。
これは、不動産契約において借主・買主が心理的な抵抗を感じる恐れがある要因のことです。その物件で人が死亡していない場合でも、近隣で事故や事件があった場合や、近隣に火葬場や刑務所、墓地などの嫌悪施設がある場合は心理的瑕疵があると判断されます。
孤独死物件の場合、人が死亡しているため心理的瑕疵があると判断されることが多いのですが、一方で孤独死でも病気や老衰などの事件性がない自然死であり、亡くなってから早期に発見された場合は心理的な瑕疵はないと判断されるのが一般的です。
なお、心理的瑕疵がある物件を売却する際は、売主は買主にその旨を告知する義務があります。孤独死の場合、死亡から発見までの期間がどの程度だと心理的瑕疵があると判断されるかが明確に決まっていないため、孤独死物件を売却する際は不動産会社と十分に相談しておくことが大切です。
孤独死物件を売却する際は基本的に特殊清掃が必要
孤独死物件は、一般的な物件と同様の流れで売却できますが、通常の物件とは異なり事前に特殊清掃が必要です。これは、特殊な薬剤や消臭剤などを用いて、一般的なハウスクリーニングでは取り除けない臭いや汚れなどを除去することを指します。
故人が亡くなってから早い段階で発見できた場合は臭いや汚れはほとんどないため、通常のハウスクリーニングでも問題ないケースはありますが、発見が遅れた場合は遺体の腐敗によって建物に臭いや汚れが染み付いている可能性が高いです。
臭いや汚れが付着したままの状態では孤独死物件を売却することはできないため、亡くなってから発見までが送れた場合は特殊清掃を行わなければなりませんが、費用は一般的なハウスクリーニングよりも高くなるので注意が必要です。一般的には、ワンルームであれば3～10万円ほど、1K～1LDKであれば10～30万円ほど、2K～2LDKであれば15～50万円ほどが目安となります。
なお、業者によっては清掃だけでなく、遺品整理も請け負っていることもあるので、故人の遺品を整理する時間がないという場合はこのような業者を利用すると良いでしょう。
孤独死物件の売却価格は低くなることがある
老衰や持病のために不動産の持ち主が室内で亡くなった場合、孤独死物件として売却価格が低くなってしまうことがありますので注意が必要です。
国土交通省のガイドラインによれば、こうした孤独死物件は特に異常な理由による死亡とは認められませんので、不動産売却にあたっても買主への告知義務はないとされています。
たとえ任意で告知をしたとしても、室内が清潔な状態に保たれているのであれば、一般的な市場価格と同等の価格で引き取られるケースはそれほどまれではありません。
しかし孤独死があってから発見が相当に遅れてた場合には、室内に腐敗臭が付着してとれなくなってしまったり、遺体からの浸出物で畳やフローリングなどが汚損されてしまったりすることがあります。もちろんこのようなケースはそのままの状態で売却することは難しいといえます。
したがって特殊清掃を依頼して最低限のケアをした上で売却となりますが、完全に痕跡を払拭することは困難なため、その売却価格は市場価格の半分とはいわないまでも、3割から4割減となってしまうのがふつうです。
孤独死物件はリフォームして付加価値を与える
近年の高齢化に伴って、孤独死する高齢者も増えています。このような孤独死物件は賃貸でも家でも、事故物件です。
オーナーのリスクとして、自己物件に入居者がいなくなるということがあります。孤独死物件は特にイメージが悪いので、こうした事態を防ぐことが必要です。
入居者審査でなるべく高齢者を入れない、近隣に家族がいない場合は思い切って断るようにします。十分供養をしてから、リフォームをすると付加価値が加わり良い対策です。貸し出す時に家賃を下げてしまうと、かえって事故物件だと調べられる可能性があります。
それよりきれいにリフォームした方が入居者には好評です。オーナーはいつでも事故物件の可能性はゼロではないと知っておくようにします。
事故物件に明確な定義はありませんが、孤独死や自殺者を出さないために地域との交流を密にしておくと良いです。
事故物件の両隣の部屋の改装も一緒にするようにすると、入居者に不安を与えません。
孤独死物件の告知義務は3年でクリアします
不動産経営をしていると、孤独死物件が発生することがあります。
孤独死物件は通常は長期間放置された孤独死として事故物件扱いですが、すぐに遺体が発見された場合でも自殺による孤独死は心理的瑕疵に該当するため事故物件になり、部屋でなくとも貸家の庭で自殺した場合も同様です。
加えて孤独死がニュースで取りあげられやすい現代では、死後数日で発見された自然死であっても、マスコミの影響力で悲惨な孤独死のイメージがついた場合は、心理的瑕疵に該当するため事故物件となります。
事故物件なので売ったり貸したりする場合は、売主及び貸主はそれが心理的瑕疵のある物件だと相手に告知する義務が発生し、いくら特殊清掃業者などでクリーニングをしてもこの義務からは逃れられません。
ただし令和3年10月に国土交通省から発表された人の死の告知に関するガイドラインでは、告知義務は3年までと定められたので、3年を過ぎれば孤独死物件の告知義務は消えます。
賃貸オーナーにとっての孤独死物件の意義とは
孤独死物件とは過去に住人が死亡した経緯をもっている不動産物件のことです。住人が死亡すること自体は、だれにでも遭遇する可能性があるので、孤独死があったからといって必ずしも事故物件に該当するわけではありません。
リフォームなどを施して通常の賃料を請求する契約を新規に締結することにも、原則として問題はないといえます。
しかし孤独死してから遺体が発見されるまでの意間に、時間経過があると現場が汚染されるので特殊清掃が必要な事態に発展するかもしれません。特殊清掃が実施されると、孤独死物件であるばかりか事故物件に該当することにもなってしまいます。
賃貸オーナーにしてみれば、孤独死があっただけでなく特殊清掃が必要な事態では告知義務が発生するので、入居をためらう賃借希望者が増えるのは当然の流れといえます。
孤独死物件は賃貸オーナーであればだれでも抱えるリスクに直面している課題です。保険加入や日ごろの声掛けなどして事故物件になってしまわないように留意する必要があります。
孤独死物件は近隣対策が求められるようになります
賃貸オーナー業に憧れや羨望のまなざしを向ける人は多いとされています。それは会社に属し命令に従い奴隷のように働かなくても、毎月決まった家賃が勝手に口座に振り込まれるようになるからです。サラリーマンでしんどい思いをしている人の中には、こうしたオーナー業に憧れて実際に動き始める人も少なくありません。
しかしながらオーナー業も気楽な稼業と言うわけにはいかないのです。家賃滞納や騒音被害などもあり、それにオーナーとして対峙しなければならないからです。
時として弁護士を雇い裁判や調停にかけなければならない時もあります。孤独死物件になるリスクも抱えるのです。
孤独死物件になってしまうとＳＮＳなどですぐに情報が拡散し、なかなか入居者を見つける事ができなくなります。
そして近隣対策も必須であり、近隣にオーナーとして謝罪に伺うほか、必要に応じて完全に物件を解体して更地にする必要も出てきます。特に事故物件になると解体して更地にし買取業者に売却することが多いです。
孤独死物件の問題を解決できるリノベーションとは
孤独死は遺体の発見が遅れてしまうことが多いため、物件の価値への影響が大きくなってしまいがちです。長期間放置されてしまった場合、室内の建材や家具などにダメージが生じます。専門業者によるハウスクリーニングなどを行っても、完全に匂いなどを取り除くことは難しいのが現実です。
リノベーションを行えば、孤独死物件の内装を一新し、きれいな状態へと戻すことができます。キッチンや浴室など、水回り設備も同時に一新することで、その物件の価値を高めることも可能でしょう。
賃貸物件の場合、長期間借り手が見つからないような状況になってしまうと、賃料を引き下げざるを得なくなります。
リノベーションによって孤独死物件のダメージを軽減し、価値を高めることができれば、より短期間のうちに次の借り手を見つけることができるでしょう。
改装工事を実施するためには、まずその前に特殊清掃が必要となります。的確に手順を踏んで、孤独死物件の価値を保ちましょう。
孤独死物件は結局解体する羽目になることが多い
孤独死物件は過去に孤独死した住人が出てしまったエピソードをもっている不動産物件のことです。孤独死物件に関係性を持つことになるのは相続を契機にするのが一般的です。
例えば生涯天涯孤独のまま人生を全うした住人がいる場合、両親が亡くなっているためきょうだいが孤独死物件を相続するというものです。
孤独死自体はだれにでも遭遇する可能性があるので、原則としてそれだけで事故物件に該当するわけではありません。遺体発見までに相当な時間経過があり、現場が汚染されていたりすると特殊清掃が必要で、例外的に事故物件に評価されることはありえます。
とはいえ孤独死物件という事実は近隣住民には周知の事実であり、現状回復して中古住宅として処分しようにも購入希望者をみつけるのが難しいというのが現実です。
処分のためには建物を解体して更地にしてから、購入希望者が出現するのを待つ方が現実的かもしれません。ただし更地になっても告知義務は残るので慎重に判断するべきです。
孤独死物件の特殊清掃業者の役割を知ること
「孤独死物件」とは孤独死が起きた後にそのまま放置された空き家やなどの賃貸物件を指します。高齢化に伴い孤独死の問題が増加しており、これらの物件は荒れたり衛生的な問題を引き起こすことがあるために、地域社会や自治体が解決策を模索しているのが現状です。
孤独死物件には特殊清掃業者が入ることで綺麗にすることができますが、主に非常に汚れた場所や危険物を扱う専門の清掃業者のこといいます。
また通常の作業では取り除くことが難しい、あるいは一般の業者が避けるような業務を専門的に行うために費用も高額になるケースがほとんどです。
孤独死を含めた犯罪現場の清掃もやっており、殺人や自殺、事故などが発生した場所の血液や体液などを処理する作業を行います。
住宅や建物の遺棄物の清掃もやりますし、ゴミ屋敷や遺棄された物件など、通常の業者が対応しにくい場所をクリーンにできるので、とても需要が増えているのですが人材が不足しているのもあります。
孤独死物件と少子化問題に焦点を当てた社会的課題への理解を深める
日本社会が直面する重要な問題のひとつに、孤独死物件があります。
これは、亡くなった方が周囲との繋がりを持たずにひとりで生活している間に命を落とし、長期間発見されないケースを指しています。
そのような状況から生じる物件特有の問題は、近隣住民の生活にも影を落とします。
また少子化は日本における別の深刻な社会課題です。
少子化により働き手が減少し、将来の経済成長や社会保障制度の維持が困難になることが懸念されています。
この2つのテーマは互いに関連しているとも言えます。
もし少子化により家族を持たない人が増えると、孤独死の件数も増加する恐れがあります。
さらに、孤独死物件になるとその物件の価値が下がり、地域のイメージにも影響を与えかねません。
孤独死物件に関しては、その原因を理解し、予防策を講じることが重要です。
例えば高齢者だけでなく、若者の間でもコミュニティを形成し、助け合いの文化を育むことが効果的な対策と言えるでしょう。
また、少子化への取り組みとしては、結婚や出産、子育ての支援を充実させることが求められます。
このようにして、一見関連が薄いと思われる問題にも実は等しく関心を払い、それぞれの課題に対処していく必要があります。
孤独死物件と少子化、この2つの問題は日本社会全体の未来に影響を及ぼしており、それらに対する理解を深めることは我々一人ひとりの責任であると言えるでしょう。
自治体の取り組みを参考に知る孤独死物件に関する周知事項と予防策
現代社会において、高齢化が進み孤独死が増えるなかで、孤独死物件が不動産市場における課題の一つとなっています。
孤独死が起きた場合の物件は、再入居までに長い期間がかかり、これが経済的な損失につながることは少なくありません。
このような状況に対処するためには、自治体との協力体制を整えることが重要です。
自治体では孤独死防止のための様々な策を行っており、それを物件管理のヒントにすることもできます。
例えば、地域のコミュニティを活用した見守り活動や、定期的な住民への声かけを実行することで孤独死を未然に防ぐ取り組みが挙げられます。
これは物件オーナーや管理会社も参考にし、入居者とのコミュニケーションを図ることでリスクを減らすことに繋がります。
また、孤独死物件の履歴を透明にすることも重要です。
不動産業者は、物件の歴史に関する情報を正確に伝える責任を有しており、それにより入居希望者の信頼を獲得することにもつながります。
孤独死があった物件でも適切な処置を施されていれば、安心して住むことができます。
物件の価値を守り、将来的な問題を回避するためにも、自治体の取り組みを理解し、それを賃貸管理に生かすことが求められています。
これにより、孤独死物件に関する不安を和らげ、賃貸市場全体の質の向上に貢献することが可能です。
以上の話は一般的な情報を元にしたものであり、具体的な自治体や物件によって取れる対策は異なる可能性があることを念頭に置くことも重要です。
地域特性を踏まえながら、多様な事例を参考にすることで、孤独死物件という難題に立ち向かえる知識と戦略を身につけることができるでしょう。
孤独死物件と告知義務に関するお役立ち情報の解説
家を借りるとき、物件選びは極めて重要です。
賃貸物件を選ぶ際に気になる問題のひとつに、「孤独死物件」という言葉があります。
この言葉は誰もが慎重になる事項であり、物件選びの際のリスクとされます。
孤独死物件は、過去にそこで住人が孤独死をした物件を指しますが、多くの人はそのような物件に住むことを避けたいと考えるでしょう。
実際、こうした物件に対する告知義務がどのようにあるのかは、法律によって定められており、賃貸物件を扱う不動産業者は重要事項説明書にその旨を明記する責務があります。
しかし、物件によっては告知される期間に制限があるため、入居希望者が過去に孤独死があったことを知らずに契約することも決して珍しくありません。
このような場合、告知期間が過ぎた後では、業者としての違反はないとされますが、借主にとっては後味の悪い結果となりがちです。
孤独死物件への対処法としては、物件を探す前に自分がどの程度この問題を気にするのかを明確にし、不動産業者とのコミュニケーション時にきちんと質問することが大切です。
契約前には説明を受けた記憶を確認し、疑問や不安があれば積極的に声を上げましょう。
最後に、孤独死物件だからといって無条件に避ける必要はありません。
過去に悲しい出来事があったとしても、物件そのものに問題があるわけではなく、価格や条件が他の物件と比較して有利であることも多々あります。
ですので、全ての選択肢を考慮し、自分にとって最適な住まいを選びましょう。
孤独死物件の減額がもたらす影響と借主へのアドバイス
不動産市場では、物件の価値を左右する様々な要因がありますが、特に孤独死物件は慎重な検討が求められるケースです。
孤独死が発生した物件は、その後の賃貸市場において減額されることが一般的です。
この減額は、費用面での利点となり、予算が限られる借主にとって魅力的な選択肢となり得ます。
しかし、孤独死物件には心理的なハードルが伴いますので、購入前の精神的な準備も必要です。
また、これらの物件は将来性の観点からも留意すべき事項があります。
例えば、孤独死が周囲に知られることで物件やエリアのイメージが低下し、再販売や賃貸が困難になる可能性があります。
このように孤独死物件は、短期的な住居としての機能と、長期的な資産価値のバランスを考える必要があります。
したがって、賃貸契約を検討する際は、減額された賃料だけでなく、物件の評判や将来性、自身の心情を総合的に判断することが求められます。
不動産取引では、物件の情報を多角的に分析し、快適な住環境の構築と、資産としての価値を見極めることが肝心です。
居住を検討される方へ贈る孤独死物件の基礎知識と心構え
新生活を始めようと思い立ち物件探しをされる方々にとって、孤独死物件という言葉は些か敬遠されがちな事実です。
しかし理解を深めた上での居住を考えると、孤独死物件にも選択肢としての価値が見出せることがあります。
それではまず、孤独死が起きた物件が何故市場に出るのか解説いたします。
住居において孤立無援の状態で亡くなることを孤独死と呼び、そういった不幸な出来事のあった物件は一般に孤独死物件とされます。
このような物件が再び賃貸市場に出される際には、法律で定められた消毒や清掃といった手続きがしっかりと行われています。
それに加え、多くの場合、家賃が比較的安価に設定されることがあり、予算を抑えたい方にはメリットとなることもあります。
ただし、快適な暮らしを送るためには、心構えも必要です。
孤独死物件に対する周囲のイメージや、物件に付きまとう特殊な歴史をどう捉えるかは人それぞれでしょう。
安全な居住空間を確保するためにも、前の入居者に関する情報を透明に共有してくれる信頼できる仲介者を選びましょう。
そして、お住まいになる際には、孤独死物件の本質を理解した上で、倫理的側面を尊重する気持ちを持つことが大切です。